Investieren mit Weitblick – Charmantes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten in gefragter Lage

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1953 überzeugt durch seine solide Bauweise, eine Gesamtwohnfläche von ca. 235 m² sowie ein Grundstück von ca. 183 m². Die Immobilie ist in drei Wohneinheiten aufgeteilt und aktuell vollständig vermietet, wodurch sie sich besonders für Kapitalanleger als interessante Investitionsmöglichkeit darstellt.

Die Wohnungen zeichnen sich durch durchdachte Grundrisse und helle Wohnbereiche aus. Im Erdgeschoss befindet sich neben zwei Schlafzimmern ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem ruhig gelegenen Garten. Das 1. Obergeschoss bietet eine vergleichbare Raumaufteilung mit zusätzlichem Balkon. Im Dachgeschoss sind Wohn-, Ess- und Küchenbereich offen gestaltet, was ein modernes Wohngefühl schafft.

Im Untergeschoss stehen neben klassischen Nutzflächen auch ein ausgebauter Gewölbekeller sowie ein zusätzlicher beheizbarer Raum zur Verfügung, der vielseitig als Gästezimmer oder Büro genutzt werden kann.
In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, wodurch sich die Immobilie in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentiert.

Die aktuelle Jahreskaltmiete beträgt 45.480 €, was einer attraktiven Rendite von ca. 5,2 % entspricht.

– Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten
– Ca. 235 m² Wohnfläche
– Grundstück ca. 183 m²
– Voll vermietet
– Jahreskaltmiete: 45.480 €
– Rendite: ca. 5,2 %

Folgende Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen wurden durchgeführt:

– Außendämmung der Fassade (2015)
– Dach erneuert (2009)
– Gaszentralheizung mit Solarpaneelen (2009)
– Bäder modernisiert (2009), Fliesen erneuert (2023)
– Küchen erneuert (2012), Granitarbeitsplatte im 1. OG (2022)
– Innenausbau Wohnungen (2010: Wände, Parkett etc.)
– Teilmodernisierung 1. OG (2023: Fliesen, Wände)
– Allgemeine Malerarbeiten in allen Wohnungen (2023)
– Treppenhaus mit Steinboden (2019)
– Kellerdecken und -böden erneuert (2015)
– Gewölbekeller gedämmt und nutzbar gemacht (2018)
– Balkontüren erneuert (2009)
– Terrasse im 1. OG angebaut (2010)
– Gartenanlage neu gestaltet (2018), Rasen erneuert (2023)

Die Immobilie befindet sich im charmanten und gefragten Stadtteil Münster im Norden von Stuttgart. Die Wohnlage zeichnet sich durch ihre angenehme Ruhe, eine gewachsene Nachbarschaft sowie die Nähe zum Neckar aus und bietet damit eine ideale Kombination aus städtischer Infrastruktur und naturnahem Wohnen.

Der Stadtteil Münster ist besonders bei Mietern beliebt, da er eine gute Balance zwischen urbanem Leben und Erholung im Grünen bietet. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleinere Fachgeschäfte. Auch Ärzte, Apotheken sowie Cafés und Restaurants sind bequem erreichbar und sorgen für eine hohe Lebensqualität im Alltag.

Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindergärten, Schulen und Spielplätzen in der näheren Umgebung. Gleichzeitig bietet die Lage durch die Nähe zum Neckarufer vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren entlang des Wassers sind ebenso möglich wie entspannte Stunden in den nahegelegenen Grünanlagen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Stadtbahn- und Buslinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Stuttgarter Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile wie Bad Cannstatt oder Zuffenhausen. Auch größere Arbeitgeber und Industrieunternehmen der Region sind gut erreichbar.

Darüber hinaus besteht eine gute Verkehrsanbindung an das überregionale Straßennetz, wodurch sowohl die Stuttgarter Innenstadt als auch die Autobahnen in kurzer Zeit erreichbar sind – ein klarer Vorteil für Berufspendler.

Insgesamt handelt es sich um eine ruhige, gut angebundene und nachhaltig gefragte Wohnlage mit stabiler Mietnachfrage – ideal für eine langfristige Kapitalanlage.

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.